5 900 000 ₽
Саратовская область, г. Энгельс, ул. Ленинградская, д. 5
Подробно показаны ремонт, инженерия, планировка, состояние дома, документы и условия продажи. Страница подготовлена собственником — без агентских шаблонов и комиссии.
Главные факты о квартире: район, ремонт, планировка, последний этаж, инженерия и то, что остаётся покупателю.
Рядом магазины, ТРК, школы, детские сады, медицина, фитнес и остановки. Напротив дома — ТРК «Бульвар Роз», в самом доме пункт выдачи, в пешей доступности «Магнит», «Пятёрочка», «Чижик», аптеки и поликлиника. Большинство бытовых задач решаются рядом с домом.
Квартиру продаёт собственник лично. Комиссия посредника отсутствует. Квартира в семье с 1996 года, ею пользуются и заботятся о ней, а не сдают потоком арендаторам.
В 2018 году выполнен комплексный ремонт: заменена электропроводка на медную, трубы, сантехника, радиаторы, двери, освещение и напольные покрытия. Сделано для себя, а не косметически под продажу. Чеки, записи и схемы сохранились.
Полностью оборудованная кухня, прачечный комплекс из стиральной и сушильной машин, две сплит-системы, водонагреватель, встроенная мебель и большая часть бытовой техники остаются покупателю. Ничего доделывать на кухне не нужно.
Все три комнаты изолированные, квартира двусторонняя. Окна выходят на северо-запад и юго-восток — квартира светлая, с разной инсоляцией в течение дня. Три помещения смотрят на Бульвар Роз, одно — во внутренний двор.
Над квартирой расположен сухой запертый технический этаж высотой около 1,8 м. Соседей сверху нет.
Квартира тёплая зимой, температуру можно регулировать кранами на радиаторах. Входная дверь Torex Ultimatum-M класса Premium хорошо изолирует от шума и запахов из подъезда. Утеплённая лоджия 4,4 м² используется для хранения круглый год, а в коридоре сделана большая система хранения до потолка.
64,3 м² общей площади, три изолированные комнаты, последний этаж двусторонней планировки.
| Помещение | Площадь | Состояние |
|---|---|---|
| Комната 1 (кабинет / спальня) | 12,4 м² | отлично |
| Комната 2 (спальня) | 10,2 м² | отлично |
| Комната 3 (гостиная) | 17,4 м² | под чистовую отделку |
| Кухня | 11,0 м² | отлично |
| Ванная | 2,5 м² | отлично |
| Туалет | 1,0 м² | отлично |
| Коридор | 9,8 м² | отлично |
| Лоджия | 4,4 м² | отлично |
Квартира в целом готова к использованию. Незавершённая зона — гостиная: там остаётся выбрать обои, напольное покрытие и плинтусы.
Комнаты изолированные, двусторонняя квартира. Три помещения выходят на северо-запад, одна комната — на юго-восток. Перепланировок нет, фактическая планировка соответствует документам.
Фотографии пространства над квартирой и основные сведения о выполненных работах.
Над квартирой расположен технический этаж высотой около 1,8 м. Соседей сверху нет.
То, что не видно с первого взгляда: электрика, трубы, фильтры, вентиляция. Квартира делалась для себя, а не косметически под продажу.
Полностью заменена в 2018 году. Медная проводка, новый щит, автоматы, УЗО, заземление.
Трубы и канализация заменены на полипропилен в 2018 году.
Кухонная вытяжка выведена отдельно наружу через отверстие 160 мм в стене. Вывод выполнен с клапанами — не задувает и не затекает.
Torex Ultimatum-M, звуко- и теплоизоляция класса Premium. Показатели превышают требования высшего класса по ГОСТ 31173-2016. Ни звуков, ни запахов из подъезда.
Кухня проектировалась для ежедневного использования: много рабочей поверхности, полноценная техника, продуманное хранение и отдельный вывод вытяжки наружу.
Площадь 11 м². Мебель установлена в 2018 году: МДФ-фасады в плёнке, корпус ДСП, подъёмные механизмы Blum, петли Hettich. Состояние хорошее, фурнитура работает исправно.
Zorg Sanitary Inox Glass — чаша из нержавеющей стали AISI 304 и крыло из закалённого стекла (−70 °C…+250 °C). Смеситель Seaman Eco Venice из нержавеющей стали.
Стиральная машина Electrolux EWF1076GDW (Италия, 7 кг, EcoInverter, SteamCare) и сушильная Electrolux EDP2074PDW (Польша, 7 кг, OptiSense) — установлены в колонну с выдвижным поддоном.
Отдельный вывод воздуха наружу через стену: отверстие 160 мм, система из 4 клапанов. Тяга сильная, при работе вытяжки нужен приток воздуха.
Что остаётся покупателю: вся кухонная мебель, встроенная техника, посуда, прачечный комплекс. Кухня полностью готова к использованию — ничего доделывать не нужно.
Раздельный санузел. Ремонт выполнен в 2018 году, сантехника и отделка находятся в хорошем состоянии.
Пол: керамогранит KERAMA MARAZZI. Стены: керамическая плитка 50×20 см с декором, белый верх и тёмный низ. Межплиточные швы в хорошем состоянии, следов протечек нет.
Угловая раковина с белым эмалированным смесителем Ideal Standard. Мебель — пенал с бельевой корзиной.
Стиральная и сушильная машины расположены в кухне в составе прачечного комплекса (см. раздел «Кухня»).
Состояние: сантехнические соединения исправны, следов протечек нет. Оборудование санузла остаётся покупателю.
Коридор с системой хранения, три изолированные комнаты и утеплённая лоджия. Квартира двусторонняя — окна на разные стороны света.
Коридор — центральная связка квартиры: из него удобно расходятся кухня, санузел и все три комнаты. Здесь же организована большая зона хранения для повседневных и сезонных вещей.
Практический плюс: в коридоре уже организовано хранение сезонных вещей, бытовых предметов и всего, что обычно перегружает комнаты.
Система хранения остаётся покупателю. Коридор полностью готов к использованию.
Тёплая и тихая комната с выходом на лоджию и видом во внутренний двор. Может использоваться как кабинет, детская или отдельная спальня. Ориентация — юго-восток, прямой солнечный свет утром, освещение сохраняется примерно до 15:00.
Мебель и оборудование: угловой письменный стол с тумбой, навесной откидной столик, зеркальный шкаф-купе с двумя уровнями хранения, книжная полка, двухъярусная тумба, рабочее кресло, двухместный диван с нишей для хранения, ИБП CyberPower на 8 розеток.
Вся мебель и оборудование остаются покупателю.
Небольшая и очень тёплая зимой комната. Температуру можно регулировать кранами на радиаторе. Подходит для спальни, детской или отдельного кабинета. Окна выходят на северо-запад.
Мебель: шкаф из трёх секций с зеркальными дверями (раздвижные и распашные), раскладной диван — полноценное двухместное спальное место, встроенный угловой шкаф (верх — водонагреватель, низ — полки для хранения).
Телевизор Samsung 49″ Full HD Smart TV — может быть передан по договорённости.
Шкафы и раскладной диван остаются покупателю.
Самая большая комната квартиры. Чистовая отделка здесь не завершена: стены и пол подготовлены, чтобы новый владелец выбрал обои, напольное покрытие и плинтусы под свой вкус.
Остаётся: исправная сплит-система TCL 7.
Застеклённая и утеплённая лоджия, вход из кабинета. Не является отапливаемым жилым помещением и не включается в жилую площадь. Используется как удобная хозяйственная и складская зона.
Лоджия чистая, сухая и готова к использованию как хозяйственная зона.
Панельный дом 1994 года, 10 подъездов. Один из наиболее обеспеченных повседневной инфраструктурой районов Энгельса — напротив дома ТРК «Бульвар Роз».
Что видно из окон: с северо-запада — Бульвар Роз и двор с детской площадкой, с юго-востока — внутренний двор со спортивной площадкой и сквериком.
| Объект | Название | Расстояние |
|---|---|---|
| Торговый комплекс | ТРК «Бульвар Роз» | напротив дома |
| Продуктовый магазин | «Магнит» | около 400 м |
| Пункт выдачи | Яндекс Маркет | в доме |
| Фитнес | «Белый Лотос» | территория Бульвара Роз |
| Остановка | «Переезд» | около 5 минут |
Также рядом: «Пятёрочка», «Чижик», аптеки, Ozon, Wildberries, кафе, салоны красоты, поликлиника № 3, стоматологии, детские сады и школы.
Юридическая сторона продажи — спокойно и прозрачно. Без агентских формулировок, без номеров документов на сайте, без давления.
Квартира в собственности семьи с 1996 года. Собственников двое, они же зарегистрированы в квартире. Перепланировок нет — фактическая планировка соответствует документам. Продажа идёт напрямую от собственника, посредников нет.
Документы готовы и предоставляются покупателю или банку для проверки. Есть выписка ЕГРН. Снятие с регистрационного учёта — в срок, установленный договором купли-продажи. Все юридические подробности обсуждаются отдельно, в спокойном формате и только с реальным покупателем.
Продажа осуществляется собственником лично. Собственников двое, оба участвуют в сделке. Сделку готовы провести через нотариуса, чтобы порядок расчётов, подписание договора и подача документов были максимально понятны для покупателя. При использовании ипотеки порядок сделки дополнительно согласовывается с банком.
Ипотечная сделка возможна после снятия ограничений и при одобрении объекта и порядка расчётов банком. Рассматривать квартиру для ипотеки можно; финальное согласование зависит от требований конкретного банка. Подробности лучше обсудить лично до выхода на сделку.
Сделка проходит напрямую между собственником и покупателем — без агента и без комиссии посредника. Это снижает накладные расходы с обеих сторон и упрощает коммуникацию: вы разговариваете с человеком, который знает квартиру от первого лица.
Юридические вопросы не скрываются: документы готовы к проверке, порядок сделки обсуждается заранее, собственник открыт к нормальному оформлению. Если есть сомнения — лучше задать их напрямую до просмотра.
Честные ответы на типовые вопросы. Если по какому-то пункту лучше поговорить лично — так и написано.
Квартиру продаёт собственник лично — без агента и без комиссии. Ремонт делался для себя, поэтому отдельно показаны не только комнаты, но и инженерия, планировка, состояние дома и документы. Если что-то непонятно — задайте вопрос напрямую, без спешки и давления.